Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijoinfo page
torek, 06. december 2022 | Prijava |
<<< Nazaj na seznam člankov  
|

Darilna pogodba
Kako podariti nepremičnino

Darilna pogodba

Darilna pogodba je najbolj pogosta in cenovno običajno najcenejša možnost, kako brezplačno prepisati nepremičnino na drugo osebo. Zalo pogosto je darilna pogodba najbolj optimalna možnost, ko gre za podaritev nepremičnine staršev otroku.

V nadaljevanju bomo pregledali, kakšen je postopek, kako z darilno pogodbo prepisati nepremičnino na obdarjenca.

 

Sklenitev darilne pogodbe

Preden se darilo lahko sklene in prenese na obdarjenca, se morata stranki dogovoriti, o osnovnih elementih posla, predvsem pa, da se sporazumeta, da želi darovalec svoje premoženje oz. nepremičnino podariti obdarjencu.

Kot omenjeno, je darilna pogodba običajno najhitrejša in najcenejša možnost prepisa nepremičnine. Lahko pa se, glede na dogovor med strankami, odločita tudi za dugačno, vsebinsko podobno možnost. Denimo darilno pogodbo za primer smrti, izročilno pogodbo, pogodbo o dosmrtnem preživljanju, ipd.

Ko je darilo dogovorjeno, darovalec in obdarjenec skleneta darilno pogodbo. V primeru, ko je darilo nepremičnina, mora biti darilna pogodba sklenjena v pisni obliki. Če gre za darilo med zakoncema, mora pogodbo sestaviti notar, v obliki notarskega zapisa.

e-obrazec e-obrazec: Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin)

  Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin)
Darilna pogodba za nepremičnino

 

Odmera davka za darilo

Po sklenitvi darilne pogodbe, je potrebno v 15 dneh vložiti vlogo za odmero davka. Pri darilu se plača davek na dediščine in darila. Če gre za darilo v I. dednem redu, denimo iz straša potomcu, je darilo tega davka oproščeno.
Več o tem:

V primeru, ko gre za odtujitev nepremičnine, se odmeri tudi morebitni davek na kapitalski dobiček. Pri davku na kapitalski dobiček se ne obdavči celotna vrednost darila ampak le razlika med vrednostjo nepremičnine ob odsvojitvi in vrednostjo nepremičnine ob pridobitvi. Davek znaša 25% in se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 odstotkov, po desetih letih 15 odstotkov, po petnajstih letih 10 odstotkov), po petnajstih letih imetništva nepremičnine tega davka ni več. Če je imel darovalec vsaj 3 leta na naslovu prijavljeno bivališče, je tega davka oproščen, prav tako pa se lahko odmero odloži, če gre za darilo zakoncu ali potomcu.

 

Potrdilo o namenski rabi

Za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo boste potrebovali potrdilo o namenski rabi. Priporočljivo je, da ga pridobite že ob oz. pred podpisom darilne pogodbe.

Potrdila o namenski rabi ne potrebujete, če je predmet darila stanovanje oz. posamezni del stavbe.

Vlogo za pridobitev potrdila o namneski rabi vložite na občini, kjer leži nepremičnina (oz. večino nepremičnin). Omenjeno potrdilo lahko ob vpisu lastninske pravice pridobi tudi notar.

e-obrazec e-obrazec: Vloga za pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča

  Vloga za pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča
Vloga za pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča

 

Odobritev pravnega posla

Ko se z darilno pogodbo podari kmetijsko zemljišče, je potrebno podpisano pogodbo dostaviti na upravno enoto, glede odobritve pravnega posla.

Pri poslovanju s kmetijskimi zemljišči namreč veljajo dodatne omejitve, ki jih je potrebno v postopku upoštevati.

Če v pogodbi ni zajetih kmetijskih zemljišč, ta korak ni potreben.

e-obrazec e-obrazec: Darilna pogodba za kmetijsko zemljišče

  Darilna pogodba za kmetijsko zemljišče
Darilna pogodba za kmetijsko zemljišče
Več o tem:

 

Notarska overitev darilne pogodbe

Za vpis lastninske pravice obdarjenca v zemljiško knjigo, mora darovalec izdati notarsko overjeno zemljiško-knjižno dovolilo.

Običajna praksa je, da darilna pogodba pogodba, s katero se prenaša lastništvo nepremičnine, vsebuje tudi zemljiškoknjižno dovolilo in se overi podpis na darilni pogodbi.

Če darilna pogodba zemljiškoknjižnega dovolila ne vsebuje se zemljiško-knjižno dovolilo pripravi in overi ločeno, ter nato priloži darilni pogodbi.

e-obrazec e-obrazec: Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin)

e-obrazec e-obrazec: Zemljiškoknjižno dovolilo

  Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin)
Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin)

 

Vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo

Vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo podate osebno pri notarju, ki bo overil darilno pogodbo oz. zemljiškoknjižno dovolilo.

Ker gre za vpis lastninske pravice, lahko vpis predlagate tudi osebno na sodišču, oddelek zemljiške knjige.

Tretja možnost je, da vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo podate elektronsko, za kar pa potrebujete digitalno potrdilo, varen elektronski predal in darilno pogodbo, ki je s strani notarja pretvorjena v elektronsko obliko.

Več o tem:
Več o tem:

 

 

 

 

Povežite se z nami...

 

 

Koristne povezave v zvezi s člankom:


Pravni dokumenti:

Brezplačni pravni članki in priročniki:


Nasveti:

 

Nepremičninski dokumenti. Klinite tu...


Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo

Preko 500 različnih
dokumentov
Preko 500 različnih dokumentov
Hitra, enostavna in cenovno 
ugodna rešitev
Pametna, hitra, enostavna in cenovno ugodna rešitev
Podpora pri uporabi storitev
Podpora pri uporabi storitev
Popolna varnost vaših podatkov
Popolna varnost vaših podatkov
preko 18 let izkušenj
preko 18 let izkušenj
Preko 100.000 registriranih uporabnikov
Preko 100.000 registriranih uporabnikov

 

POPULARNIH 5PRAVNI POSTOPKI: 
Predlog za sporazumno razvezo zakonske zveze (ločitev)
Predlog za odlog izvršitve prenehanja veljavnosti vozniškega dovoljenja
Sporazum o razveljavitvi pogodbe o zaposlitvi
Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo
Predlog za vrnitev začasno odvzetega vozniškega dovoljenja

NOVI e-obrazci:

Poziv najemodajalca najemniku na izselitev iz stanovanja
Zahteva za sodno varstvo zoper plačilni nalog uradne osebe zaradi e-vinjete
Predlog upnika za podaljšanje odloga izvršbe
Izbris zakupa oz. najema (izbrisno dovoljenje)
Vloga za povračilo škode zaradi obveznega cepljenja

STORITVE:


AKTUALNI PRAVNI NASVETI IN POSTOPKI:


ARHIV PRAVNIH NASVETOV...


PRIJAVA NA NOVICE:

Naši registirani uporabniki prejemajo koristne nasvete in obvestila o pravnih novostih brezplačno v svoj elektronski predal. Postanite naš uporabnik.
Registracija je brezplačna in brez obveznosti.

Brezplačna registracija

Informiran.si - Bljižnica skozi birokracijo

© INform, pretok znanja d.o.o. 2004-2022.
Vse pravice pridržane.


KONTAKT IN POMOČ UPORABNIKOM:


NAHAJATE SE NA VARNI POVEZAVI:
Podatki na strani so zavarovani z napredno 256-bitno enkripcijo.

Secured by PayPal


UPORABO PORTALA PRIPOROČATA:







Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z eno najvišjih bonitetnih ocen. Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z eno najvišjih bonitetnih ocen. Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z zlato bonitetno odličnostjo. Prejemniki zlate bonitetne odličnosti CompanyWall so najbolj zanesljiva podjetja na trgu s trdnimi poslovnimi temelji, ki uživajo zaupanje strank in poslovnih partnerjev doma in v tujini.